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开发商合同“猫腻”之延期交房,合同还得仔细看

2020-08-19 作者:扬子楼市网 点击 评论

现在大家在购房的时候多数都是选择期房,相比现房而言,期房可选择的空间更大一些,有足够的房源让自己挑选。而现房相比之下就没有那么多的空间了。可是在选购期房的时候有会碰到两大问题隐患。首先,质量问题无法保证。其次,延迟交房的可能性很高。实际上,开发商不能完全保证何时可以交付房屋,常常会出现延期交付的情况。如果延期一次还好,开发商支付赔偿金即可, 如果开发商多次延期可就不好了。搞不好因为开发商的延期购房者还要多掏钱。这里有什么猫腻呢?

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开发公司经常会玩花招。如果购房者注意到,便可以避免。如果不仔细阅读合同的每个条款,那么遭受损失在所难免。许多人认为从品牌开发商那里购买房子不会有问题,因此放松警惕并没有仔细查看合同。实际上,开发商如果要耍花样你是挡不住的,尤其是在购买期房的过程中,需要注意很多问题,一不小心可能就要掉入陷阱。

许多开发商在交房时通常会拖延时间。比如某业主受到了开发商延期交房的处理,“明明延期交房一年多,开发商却说只延期2天。”打着“准现房”的名义卖房,却出现延期交付的事情。不乏部分,开发商延迟交房半年以上,却没个业主一个说法,致使起诉开发商的事情。因此,延迟交房现象非常普遍。不要以为大开发商就不会出现延期交房的事情。所以在购买期房时要注意一下问题。

1、约定好交房时间以及明确违约责任

合同中必须明确交房的时间,以及相关的违约责任处理方法。如果超出交房时间一定要同开发商索要违约费。

2、着重留意合同中的数字部分

合同中很多地方都会涉及到数字,房款、交付时间、违约赔偿金额等等,有很多开发商会在小数点上做文章,比如在交房问题上如果开发商出现违约是日万份之几来赔偿,而如果购房者延期未支付尾款则是按日千分之几承担违约责任。这很明显是不平等的条款。

3、切莫隐忍

很多购房者觉得开发商出现延期交房都是有特殊原因的,出于理解的和侥幸心理觉得仅仅是一次延期不会出现二次。觉得只要能拿到房子就好。其实部分开发商恰恰是利用了购房者的此种心理,利用种种借口反复延期,到最后会发生什么样的事情谁也不知道。所以,购房者要警惕此种行为要即时维权。确保自己利益不受到损失。

最后,在此提醒各位准备购房的朋友,在签订合同的时候一定不要马虎,无论什么情况下都要仔细阅读购房合同,当开发商出现违约行为的时候一定要合理维权。另外,任何口头的承诺都不如白字黑字写在合同里安全。