选择购买的新房的时候大多买的都是期房。购房者多数都是通过开发商的样板房了解新房的基本情况。相反二手房则不同。基本上，二手房已经是一个成熟的社区，大多数基本上可以拎包入住。不过，在购买二手房时，还是需要一些技巧。下面就来聊聊选购二手房应该掌握的“技巧”。
一、学会寻找
在二手房交易过程中，大部分交易都是通过中介公司进行的，因此选择可靠的中介公司是交易的前提。判断中介是否可靠的方法有：看客户来源、看口碑、看负面报道、通过建委官方网站查看交易量。当然，经纪人也应该选择经验丰富、规范的操作方式。
二、眼见为实
1、检查房产证的所有人和卖家的身份证是否相同。
2、如果房屋属于共有产权，还应核对房屋所有人同意出售房屋的书面证明。在签订房地产买卖合同时，共有人不在场的，需出具经公证的委托书和代理人身份证，由代理人代为签订合同。
3、配偶一方因购买或者继承而取得的房屋为双方财产的，买受人应当要求出卖人出具配偶同意出售该房屋的证明。
三、了解年限
不可以忽略产权证上的房屋使用年限，住宅商品房是70年的使用权，其他类型的房屋有50年或40年的使用权。不同的产权不仅有不同的税费，而且到期后续期的方式也不同。此外，还要注意房屋的使用年限和剩余使用年限。老房子不仅有质量问题，还可能影响房贷审批。
四、房屋用途
根据房产证，购房者不仅可以知道房屋的大小，还可以知道房屋的用途。购房者还应通过中介与房屋所在地的房地产交易部门了解房屋是否已被司法机关依法查封或其他形式的权利限制，是否设定了抵押。
五、检查装修
装修情况是二手房买家非常关心的问题。如果是装修的房屋，买方应了解装修的水平和程度，并要求卖方提供原内部结构图、楼层平面图、装修图等资料，以便了解管道走向、承重墙位置等。，以便以后改变或翻新。购房者还需要更加关注那些简单装修过的房子。一些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，比如墙壁上的裂缝和天花板渗水的痕迹。
六、物业情况
停车位、物业管理水平、社区绿化等都是影响生活的关键因素，购房者需要了解。此外，了解该地区的水、电、煤和供暖的价格和付款方式也是买方事后日常生活的关键。
七、实地看房
购房者除了向出卖人了解房屋情况外，还应和房屋的邻居和小区物业公司询问房屋是否经过大修，是否存在施工质量、小区各种配套设施位置、交通是否便利等问题。
八、结清费用
由于水费、电费、煤气费等都实行户名制住址，购房者需要注意在水表过户过程中，请卖家协助。在此之前，买方应询问卖方是否已经支付了这些费用，不要忘记保留上个月支付的水电煤气费收据。
九、户口迁移
最后一步无疑是最重要的部分！购房者可以在房屋交接日前一天到房屋所在地的派出所查看出卖人户口是否已搬出。如果出卖人的户口只能在房屋交易完成后才能搬出，购房者必须与出卖人就合同条款中明确约定。
虽然二手房入住方便，但购买过程还是有点繁琐。在选择二手房时，一定要耐心细致，注意这些问题，找到真正好的房子。
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