| 盐都区成功出让2幅地块，两宗地分别位于高新区实验学校南北两侧。20200101地块为住宅用地，20200102地块为商业用地，两块地均位于发展势头强劲的高新区，备受关注。 最终20200101地块被腾达以4.8亿元拿下，成交单价6198元/㎡，楼面价2479元/㎡。 20200102地块为商服用地，最终被盐城金业房地产发展有限公司以2.09亿元拿下，楼面价 936元/㎡。   规划要点： 20200101地块位于高新区实验学校北侧。占地7.78万方（约116.73亩），容积率≤2.5，计容总建面19.45万方。规划商业比例3-5%，装配式建筑和成品住宅比例分别不得低于45%、40%，单体预制装配率不得低于45%。 20200102位于高新区实验学校南侧。占地8.92万方（约133.81亩），容积率≤2.5，计容总建面22.30万方。规划为商业用地，要求在西南角配建占地1.2公顷的广场绿地；地块内须配建一幢计容面积不小于2.8万㎡的四星级酒店，若建成后一年内对外出售，需以成本价进行销售，地上部分不高于4195元/㎡，地下部分不高于2955元/㎡，3年内必须开业；高新区下属投资平台以成本价回购3万㎡超层高建筑办公用房，地上部分不高于6062元/㎡，地下部分不高于3930元/㎡，3年内完成回购建筑的建设和交付工作；地块竞得人需自持不少于2万㎡办公用房，自持时间不少于5年；竞得人须将不少于3.5万㎡的办公用房以成本价对外销售，地上部分不高于4195元/㎡，地下部分不高于2955元/㎡。 土拍影响： 20200101地块加大了片区内的住宅供给，虽然这几年，高新区在土拍方面动作频频，但经过两年的去化，一批曾经我们以为的新项目都陆续到了收官阶段，比如中庚香海新时代，住宅已售罄，中梁盐督府在清盘，这个承接市区外溢刚需的热门板块其实也亟待新货供应。依托其产业、交通优势以及规划发展，板块魅力日益凸显，但商业资源依然有待完善，根据20200102地块的规划要求，将来投入使用，将进一步丰富区域的商业配套。 目前片区在售新房有金辉优步花苑、荷塘月色、中梁盐督府、中庚香海新时代、西城逸景、锦尚花城等，房价在7000-8500元/㎡不等。本次土拍增加了片区楼盘热度，同时对于提振楼市信心也起到了积极作用。 |
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