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二手房交易合同不要草率,需要填写的内容很多,切勿忽视

2020-08-28 作者:扬子楼市网 点击 评论

房屋买卖在当今社会非常普遍,房子已成为人们生活的一部分。合同的签订也是整个房屋购买过程中最重要的部分。很多人不知道如何签署,因此在签署时肯定会引起一些问题,那么如何签署二手房合同呢?签订二手房合同应注意什么?

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如何签订二手房合同?

在签订二手房合同之前,购买者必须详细核实一些信息。包括:房屋所有人是一个还是多个,是否都同意出售房屋;房屋所有权证是否真实;房子的大小和用途;房子的质量和周边规划;房地产权是否依法被裁定、查封或限制;是否抵押?如果看不到房主,最好不要买房。即使您看到房主,也必须检查另一方的业权证明和身份证或户口簿。

1、合同中要阐明了房屋的基本条件,例如房屋的位置,属性,书证号等基本情况。这包括告知租赁情况,以避免购买者获得所有权证书但没有使用房屋权的情况;通知抵押情况,以免影响以后的产权证的办理时间和房款交付方式。

2、合同中应规定房屋按套转让,以免因产权证对面积的理解不同而引起纠纷。

3、合同应明确约定所有权证书的转让方式和税费的支付方式,以便双方都能了解自己的权利和义务。

4、合同中应预先约定房屋付款的支付方式和时间,以免发生因协议不明确引起的纠纷以及纠纷发生后由于没有相应的协议而无法解决的纠纷。

5、合同应具体说明房屋的交付方式,为买方何时获得使用房屋的权利提供保证,也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。

6、合同应明确佣金,提醒买卖双方有义务支付佣金,以免买卖双方因中间人无法收取佣金而发生纠纷。

7、合同应明确规定,变更合同的有关规定应提醒三方,避免因不知法律而因变更合同而引起的纠纷。

购买二手房时应注意什么?

第一:签订合同前必须认真核实房主的身份,防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。

第二:合同清楚地说明了房屋的基本情况和付款时间。

第三:合同必须规定交付各种费用的时间和方法。

第四:明确违约责任和合理使用补充条款。

第五:购买者需要对要交易的房地产有必要的了解。

第六:购买二手房时,必须在合同中注明房屋的状态。

对于二手房的购买,由于房屋相对单一,必须根据房屋本身的特点和权益来写合同。买卖双方都需要尽可能多地写入合同。只有这样,才能更可靠地保护购房者的利益,才能减少买卖过程中的变数和麻烦。