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时隔一年半 盐城这个区域首次挂两地!总起拍价约15亿

2020-08-01 作者:扬子楼市网 点击 评论

最近盐城土市变得热闹起来,继城南、河东、城西南等板块土拍大火后。昨天城北板块挂出两宗商住用地,这也是百河国际IP文创小镇项目首批一期用地成交后,城北板块再次出让经营性商住用地,时隔一年又半载。

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20201801地块信息

地址:文四路西、新盐路北侧地块

土地性质:商住用地

土地面积:占地140041㎡【约210亩】

容积率:2.4

计容总建面 :33.6万方

起始总价:6.7亿

起始单价:4800元/㎡

起始楼面价:2000元/㎡

20201801地块规划设计要点

1、商业计容面积占总计容面积14-16%(A区为商业用地,B区为居住用地(配套商业计容面积占总计容面积3-5%));

2、按《关于加快推进母婴设施建设的实施意见》(盐卫指导【2018】3号)配置母婴设施;

3、按《江苏省养老服务条例》配置养老用房;

4、地块内及周边道路、滨河绿带的建设应与建设项目同步验收、同步交付使用。

20201802地块信息

地址:文四路东、新盐路北侧地块

土地性质:商住用地

土地面积:占地220529㎡【约330亩】

容积率:1.7

计容总建面 :37.5万方

起始总价:8.3亿

起始单价:3750元/㎡

起始楼面价:2205.9元/㎡

20201802地块规划设计要点

1、无偿代建建设用地面积不少于10800平米、建筑面积不少于6480平米不小于8轨幼儿园(用地范围外划拨供地)

2、文一路以北区配建用地面积不少于4760平米社会停车场;

3、文一路以南区配建建筑面积不少于3000平米农贸市场、建筑面积不少于1600平米社区医院、建筑面积不少于800平米老年大学;

4、配建用地面积不少于4700平米公共绿地;

5、商业建筑面积占比5-10%;

6、按《江苏省养老服务条例》配置养老用房;

7、按《关于加快推进母婴设施建设的实施意见》(盐卫指导【2018】3号)配置母婴设施。

地块周边配套

编号20201801地块、20201802地块位于城北板块新洋经济区内,目前所属学区是九年制新洋实验学校。

南侧是百河国际IP文创小镇首批用地项目——蓝城百禾桃李春风,2019年春节后由江苏桃李春风文创小镇文旅产业发展有限公司以总价超2亿元拿下,面积135829㎡【约204亩,即图中123】,成交楼面价1274.2元/㎡。

东侧是棚改旧改主战场。

此外项目自带商业、农贸市场、幼儿园【地块外】、社区医院、老年大学等生活配套设施。随着城北路网工程启动建成、城北改造稳步推进,这个区域交通将更便捷、居住将更舒适。

地块楼市现状

地块南侧是区域宜居片区,在售新房蓝城百禾桃李春风、新景华城,涵盖小高层、小洋楼、中式合院等,小高层均价8300元/㎡,小洋楼均价10300-10500元/㎡,合院均价3.3-4万元/㎡。

编号编号20201801地块、20201802地块的入市,无疑会加速区域生活氛围形成,同时也给购房者提供更多置业选择空间。