最近盐城土市变得热闹起来，继城南、河东、城西南等板块土拍大火后。昨天城北板块挂出两宗商住用地，这也是百河国际IP文创小镇项目首批一期用地成交后，城北板块再次出让经营性商住用地，时隔一年又半载。
20201801地块信息
地址：文四路西、新盐路北侧地块
土地性质：商住用地
土地面积：占地140041㎡【约210亩】
容积率：2.4
计容总建面 ：33.6万方
起始总价：6.7亿
起始单价：4800元/㎡
起始楼面价：2000元/㎡
20201801地块规划设计要点
1、商业计容面积占总计容面积14-16%（A区为商业用地，B区为居住用地（配套商业计容面积占总计容面积3-5%））；
2、按《关于加快推进母婴设施建设的实施意见》（盐卫指导【2018】3号）配置母婴设施；
3、按《江苏省养老服务条例》配置养老用房；
4、地块内及周边道路、滨河绿带的建设应与建设项目同步验收、同步交付使用。
20201802地块信息
地址：文四路东、新盐路北侧地块
土地性质：商住用地
土地面积：占地220529㎡【约330亩】
容积率：1.7
计容总建面 ：37.5万方
起始总价：8.3亿
起始单价：3750元/㎡
起始楼面价：2205.9元/㎡
20201802地块规划设计要点
1、无偿代建建设用地面积不少于10800平米、建筑面积不少于6480平米不小于8轨幼儿园（用地范围外划拨供地）
2、文一路以北区配建用地面积不少于4760平米社会停车场；
3、文一路以南区配建建筑面积不少于3000平米农贸市场、建筑面积不少于1600平米社区医院、建筑面积不少于800平米老年大学；
4、配建用地面积不少于4700平米公共绿地；
5、商业建筑面积占比5-10%；
6、按《江苏省养老服务条例》配置养老用房；
7、按《关于加快推进母婴设施建设的实施意见》（盐卫指导【2018】3号）配置母婴设施。
地块周边配套
编号20201801地块、20201802地块位于城北板块新洋经济区内，目前所属学区是九年制新洋实验学校。
南侧是百河国际IP文创小镇首批用地项目——蓝城百禾桃李春风，2019年春节后由江苏桃李春风文创小镇文旅产业发展有限公司以总价超2亿元拿下，面积135829㎡【约204亩，即图中123】，成交楼面价1274.2元/㎡。
东侧是棚改旧改主战场。
此外项目自带商业、农贸市场、幼儿园【地块外】、社区医院、老年大学等生活配套设施。随着城北路网工程启动建成、城北改造稳步推进，这个区域交通将更便捷、居住将更舒适。
地块楼市现状
地块南侧是区域宜居片区，在售新房有蓝城百禾桃李春风、新景华城，涵盖小高层、小洋楼、中式合院等，小高层均价8300元/㎡，小洋楼均价10300-10500元/㎡，合院均价3.3-4万元/㎡。
编号编号20201801地块、20201802地块的入市，无疑会加速区域生活氛围形成，同时也给购房者提供更多置业选择空间。
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