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16.8亿!174轮竞价 中海首进城西南 区域地价再刷新

2020-07-31 作者:扬子楼市网 点击 评论

上午10:00!备受关注的城西南优质地块土拍大戏重磅登场!

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经过3个多小时激烈角逐,20201301地块被中海宏洋地产集团有限公司以总价16.8亿元夺得,成交单价16028元/㎡,成交楼面价6528.1元/㎡,溢价率43.2%,成功打破了区域最高楼面价通银20201001地块6137元/㎡的记录,荣升城西南板块新地王。

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生活配套十分完善

编号20201301地块位于碧桂园南侧,观棠府西南角,具体位置在盐渎路北、开创路东,目前学区为九年制神州路实验学校,两者距离约1公里,接送孩子上下学非常方便。

地块周边配套十分完善,有开创路、盐渎路两条黄金主干道,向东直达西环路高架,向北可直达世纪大道高架,出行顺畅;

地块位于恒大影城和吾悦广场两大商圈交汇处,购物休闲也很便捷;

此外,地块东北角有丽都公园,西南角有润都公园,东侧还有正在加紧建设的小马沟城市绿廊,居住环境也很舒适。

20201301地块规划要求

1、20201301盐渎路北、开创路东侧地块的竞得人须在地块东北角配建用地面积不小于5400平米的4轨幼儿园(用地范围外)。

2、安排计容面积3%-5%的配套商业。

3、临盐枕路、厚德路设置出入口。

4、装配式建筑和成品住宅比例分别不得低于45%、40%,单体预制装配率不得低于45%。
楼面价创新高  区域价值再提升

6528.1元/㎡的楼面价,再次刷新城西南片区地价记录,同时也超越了城南板块南环路地王——万科悦达翡翠云台成交楼面价6486元/㎡。目前区域内新房资源稀缺,像盛世明都、怡和园幸福里、钱江绿洲都已销售至尾盘状态,虽然南国裕墅房源比较充足,但在售的产品均为别墅;中鹰黑森林主打“科技牌”,均价25000元/㎡,对于普通购房者来说,置业压力不小。

富力科创城(地块一楼面价1926元/㎡)、观棠府(楼面价4680元/㎡)和碧桂园凤凰城(在售北地块楼面价5125元/㎡),港海明珠花苑等是区域供应主力,高层/小高层均价10000-12000元/㎡,别墅价格更贵。

参照这些高价地项目报价,周边二手房价以及配套情况,保守估计此地块高层房源13000元/㎡起步,未来城西南板块的房价有望再上新台阶。