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拆迁100万,在盐城买郊区新房还是市区二手房???

2020-07-31 作者:扬子楼市网 点击 评论

最近大盐城拆迁频率又开始加快起来了,很多人手里都有政府发放的房票,有了房票第一意识里应该是买新房一手房。这是人之常情,购物当然是想要全新的,而且一手房有开发商的营销广告,有包装精美图册介绍,还有售楼部的高大上氛围。
这一切都是光鲜靓丽的。

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一、新房和二手房优缺点

而目前根据走访调研盐城房地产市场上存在庞大而活跃的二手房市场,还有很多人选择二手房,自然是有他的道理。

在此就仔细的为各位分析一下新房和二手房优缺点!

NO. 1|壹

新房

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优点:

1、新房的优势房型设计更优化更合理,隐蔽工程如各类管道电线等都是新的,使用期限更长,不会有什么太大的质量问题。

2、装修改造费用比二手房少个拆装费。同时可以根据自己的心意进行装修。价钱也比较透明,都是经过房管局审批的,一房一价。

3、选定一个区域后,由于房源比较集中,对房型、价钱、位置等对比更明显,更容易找到适合自己购买能力和需求的房型。

4、售楼处的房子楼层很全,想选什么楼层去买就行,新房的户型较为符合现代人的居住理念,外观新颖,现代感强,物业管理上也要比二手房好得多。

5、新房大多数处于规划建设中,升值空间比二手房要大很多。未来周边规划配套设施等也会更加合理。

缺点:

1、售楼处所卖的新房一般都是期房,一般的交房时间在一到两年左右的时间,新房的交房质量主要是看开发商的良心,因为现在市场上的开发商良莠不齐,保不齐有些黑心的开发商为了利益进行偷工减料。

2、现在的新房大多位于郊区,位置较为偏远,周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的,商业需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通可能也得看规划,未来发展成熟可能需要一段时间,如果在配套不全的时候入住的话,会给生活带来不便。

NO. 2|壹

二手房

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优点:
1、二手房所见即所得,你看到的楼盘周边配套、物业维护、交通设施、商业氛围,都是一目了然。不象新房,一切都是在沙盘上,在销售的嘴里,在开发商的图上。往往入住后,很多美景并不会成为现实。这是一手房的一大缺陷。
2、再有就是入住时间的问题。一手房大多是期房,基本上需要等待一两年的时间,甚至有些更长。所以你钱交了,房贷供了,却还要在外面租房。二手房则不同,一旦交易完成,你就可以入住了。
3、最后二手房还有地段之类的优势。由于旧城区开发用地越来越少,拆迁成本越来越高,想选择旧城区之类成熟地段生活的购房者有时候只能选择二手房。
4、房子是现房,买了办完贷款之后就能直接入住,有些房子直接可以拎包入住,节省时间成本,小区位置可以自己选择,可以选择自己喜欢或者需要的小区的房子,如果对原装修满意,还省了装修费,交通也是比较完善便利。
缺点:
1、老房子户型一般是比较老的形式,和时下流行的户型不同。老房子由于房龄大,或许存在某些老化情况。一些二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,甚至有的老房子没有客厅。中介费等过户费用较高产权问题需要确定,单价较高,喜欢的楼层不好找。
2、交易过程比较麻烦,期间会有各类的坑等待着购房者,这点也是很多人不愿意选择二手房的主要原因。二手房因为是以前的设计,户型、小区绿化、一些物业设置可能会落后于现时的需求增值性也相对弱些。
二、新房和二手房的税率

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新房:只要交契税90平方以下的1%,90以上的1.5%,同时还要交维修基金,带电梯110元每平米,不带电梯90元每平米。
二手房:在交契税是第一套90以下1%,90以上1.5%,如是二套3%。同时还有营业税5.6%(满五年免),个人所得税1%(满五年且唯一住房能免),还有中介费大概1%。
新房和二手房是根据房子的现状来进行划分的,虽然大家都希望自己能够买到全新的房子,但是在我们实际生活中,想象是美好的,很多时候我们只能选择妥协。
一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势。二手房价格更低、学区稳定、入住更快,如果着急入住或小孩上学,那就买二手房。
最后,为大家整理了盐城100万以下可以选的房源。

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