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盐城人注意!国家点名!这两年房子品质如何?

2020-07-27 作者:扬子楼市网 点击 评论

这两年的房子质量问题有多严重?精装修变身“惊”装修等住房质量问题成为焦点,早在两年前,就有业内人士在博鳌房地产论坛上表示:

一直劝身边的同事这两年不要买房,因为近两年的房屋质量是最差的。

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这两年,我们见过各种各样的问题:

塑胶“人工湖”、推窗见坟的 “墓景房”、买到了不存在的“空气房”、房子漏水变成“水帘洞”、货不对板的装修,凑数字的“假车位”、空口许诺的名校学位、商住公寓变成了不能住人的“办公用房”……

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这些现象之泛滥,远远超出想象,这背后的原因并不复杂。

其一,房地产向来是以高周转、高杠杆、高负债为特色,高周转让房企赚得盆满钵满,也导致了一系列问题。

由于最近几年,楼市政策瞬息万变,国际环境风云变幻,加上货币周期捉摸不定,房企一不小心就从加杠杆的狂热扩张,变成高负债的困兽,面临被收购乃至破产的命运。这种背景下,高周转就是开发商生存发展的命脉。某龙头房企曾要求设计院通宵出图,且将“拿地之后4个月开盘、5个月资金回笼、6个月资金回正”作为优秀经验进行广而告之,理论上一笔钱一年可以滚动两次。正是在这种高周转的态势下,不仅住房质量普遍堪忧,而且工程事故屡见不鲜。从大型开发商,到中小开发商,从一二线城市到三四线城市,这一问题普遍存在。

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其二,由于限价摇号的存在,开发商利润受到政策限制,部分房企已偷工减料、缩短工期来应对

这两年,楼市最具眼球效应的现象,当属万人摇号。杭州6万人抢900多套房,深圳万人摇号抢房冻资上百亿、都4万多人争抢786套房源、南京江北再现“万人摇”景象…… 万人抢房背后,正是因为价格倒挂。

新房价格受限,明显低于周边二手房,形成相当巨大的套利空间,自然引得市场疯抢。然而,在市场疯抢背后,部分新盘则以建筑质量作为代价,精装修变“惊”装修,正是由此而来。

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其三,只要房价上涨,人们对于增值空间的重视就远远高过住房质量,反之同理。

最近几年,全国房价迎来一波全国性的普涨。在房价上涨面前,人们被纸面上的浮盈吸引住眼球,不在乎也不重视住房可能存在的质量问题。开发商们同样深谙这一点。既然各地都在抢房,既然房价在一路猛涨,那么住房质量是好是坏又有多大关系,反正无论是一流还是二流乃至末流,都会有人来争抢。

这种背景下,住房质量很容易被抛之脑后。然而,随着这一轮普涨告一段落,部分城市开始面临回调风险。原本可以睁一只眼闭一只眼的住房质量问题,就成了不得不重视的大问题。买房没赚到钱,连买到的房子质量都有问题,谁能忍受?

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其四,预售制的广泛存在,让业主无法监督住房质量。

这两年,预售制广受质疑。预售制虽然开发商更快获得回笼资金,但由于所见不能所得,偷工减料、“货不对板”现象经常发生,问题楼盘屡见不鲜,至于“烂尾楼”的出现,更非孤立事件。

虽然“取消预售制”的声音不绝于耳,但直到现在,只有海南迈出了第一步:新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。

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对各位买房人提三条建议:

1、小开发商的房子要慎买

人民法院公告网显示,截至今年6月30日,房企破产数量已达228家。部分千亿房企也面临倒闭危机,小开发商可能存在跑路的风险。

2、大开放商的房子,要看质量

从这几年曝光的住房质量问题来看,无论中小开发商还是大开发商乃至龙头房企,几乎全部沦陷,所以购买期房时务必做足功课。

3、新房,溢价已透支未来的利好

预售的新房往往都是期房,所见不能所得,一旦存在质量问题,后续将面临无限“扯皮”。

同时,新房价格往往都存在溢价,这些溢价已经透支了未来的利好,但这些所谓的利好在未来却不一定都能兑现。