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买公寓还是买住宅?先弄清需求再做选择

2020-07-14 作者:盐城扬子楼市网 点击 评论

买住宅还是买公寓,这是一个艰难的选择,一些人选择买住房,因为住房的使用年限更长,而且水电费更便宜,但是有些人就会选择买公寓,因为公寓更加美观,而且贷款门槛低,那么到底该如何选择呢?

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所谓住宅呢,它是包括了宿舍、公寓以及别墅等。比如我们的员工宿舍,单位宿舍、学生宿舍等等。地下室、养老院、旅馆、托儿所等等这些是不被包含在住宅当中的。

所谓公寓呢,包含的就比较多了,现在一般楼层都分为多层、高层、和超高层三种。那么其实也就是我们一般所谓的高层楼房。其实主要就是以简单的格局,来进行楼层隔断。

有很多人分不清公寓和住宅两个概念,常常容易混淆。那公寓和住宅的区别都有哪些呢?

一,本质区别

住宅和公寓均具有财产权(此处不讨论小产权),而财产权则取决于土地的性质。住宅用地的产权为70年,商业用地的产权为40年。居住用地通常在环境相对舒适且周围医疗和教育设施相对完善的地块。商业土地将分为金融中心,地铁入口或城市商业中心,因为商业的生命线是人流。

普通住宅面积一般在89到120平方米之间,主要是平层,总价很高。受政策的影响,一线城市的住房通常限购。当地人有名额要求。外来人需要满足条件后才可以获得名额。普通住宅在贷款的情况下,第一套房屋的首付为30%。提供公积金贷款,第二套房屋的首付为40%。贷款期限可以在十年,二十年和三十年之间选择。

公寓的面积通常在35至60平方米之间,平层或者是复式。大多数城市的公寓都不限购,如果有钱,就可以购买。在贷款的情况下,首付款为50%,商业贷款,最长贷款期限为十年。

二,功能差异

住宅一般具有八个基本功能,即起居,用餐,厨房和卫生间,就寝,储藏,工作,学习,阳台。大多数住宅附近都有相应的学区,可以落户,民水、民点、年限长、通常是购房者的首选。房屋的价格取决于周围设施的完备性和当地居民的收入水平。周围的设施越好,房屋的价格就越高。配套设施包括商业设施,生活设施,交通设施,市政设施,医疗设施和教育设施。

公寓的基本功能与住所基本相同,但没有户籍和学位分配的功能。商业水电、期限为40年。以前公寓还有个特殊的功能便是用于注册公司,但在现在的政策下这一功能已经算不上特点了。

三、客户群体的差异

住宅客户群主要是刚需和刚改,买房的目的包括居住,落户,入学等方面的需求。有些人买房子为了投资,跟着政策规划在区域成熟之前以低价购买,在升值后高价卖出。在城乡重建能力强的城市投资房地产是一种不错的投资方式,但进入门槛更高。

公寓的客户群可分为三类。一类是名称下有一个住所,但该住所距离工作地点较远,因此附近购买公寓以达到改善生活质量的目的。一种类型是没有名字下的住所,有可观的收入并且社保金期限少于五年的外来人口。他们宁愿拥有自己的房子,也不愿租房。这些人会选择工作地附近购买公寓产品进行过渡。另一种是投资,前期是以租还贷后期等市场成熟高价卖出。尽管二手公寓的交易税在30%,但仍有许多人通过投资公寓赚了很多钱。

四,购买与投资

住宅和公寓投资有两种类型的回报,一种是租金,另一种是出让。两者互不冲突。在相同的地段和时间的情况下,投资住宅的成本是投资公寓的2至3倍。同等单价的情况下公寓面积小于住宅所以总价自然会降低很多。

对于自助用途,住宅仍然是购房者的首选。毕竟,功能摆在我们面前。低容积率带来的隐私和舒适感也是住宅的魅力之一。公寓的配套设施非常完善,生活便利。复式公寓的利用率也是卖点之一。但是,户型不好容积率高所带来的缺点也很明显。

在投资方面,住房的优势是保值和增值的稳定性。如果您是一个有远见或幸运的人,相信您也经历过几千买入过万卖出的经历。缺点是成本高,购买限制和周期长。而公寓则是总价低,租售相对方便。可是交易税偏高

综合上述四点不难看出面对公寓与住宅的时候如何选择没有一个准确的答案,关键在于购买的目的与需求。所以究竟是住宅好呢还是公寓更适合这都要从购买者自身出发去衡量了