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江苏全省推广“交房即发证”盐城这批业主要笑了

2020-03-26 作者:盐城扬子楼市 来源:盐城扬子楼市 点击 评论
近日,江苏省“交房即发证”新政落地,成为全国唯一整省推广“交房即发证”不动产登记模式的省份。

很多购房者来电咨询新政,汇总来看,问题主要聚焦在以下几个方面:“证”是不动产权证吗?

经核实,购房者最关心的“证”,不是坊间所谓的开发商“大证”,也不是一些购房者疑虑的“五证”,就是不动产权证书。

新政对买房人的影响?

据了解,在盐城买房,不动产权证书一般在交房后3-6个月内拿到,有些楼盘因种种原因,领证时间更久!新政实施后,意味着购房者在交接新房钥匙的同时,就能拿到不动产权证书,在子女上学、房屋买卖转赠、房屋抵押等方面,给购房者带来便利。

子女上学方面,2019年7月,盐城各小学、初中招生工作启动,根据各学校生源认定条件发现,盐城大多数学校要求凭房产证等相关材料办理入学登记,“交房即发证”新规实施后,市民拿证时间比以往提前了3-6个月,甚至更久,也就是说,购房者可选择的房源更多、选择空间也更大了。

房屋交易方面,没有不动产权证,购房者无法抵押房产,无法用房产做资金担保,无法转赠房产,也无法如期出售房源回笼资金(据了解,无不动产权证虽然可以通过相关渠道办理房屋交易,但只有拿证后才能完成房屋交易,卖房人才能拿到房款),这也在一定程度上影响了改善性买房者的换房节奏。

新政影响范围?

新建商品房外,新政鼓励各地结合实际,将人才房、苏北地区农民群众住房条件改善房以及符合条件的用地都等纳入“交房(地)即发证”范围;除不动产权证书、不动产登记证明外,鼓励各地不动产登记机构现场联动办理水、电、气、电视、网络等业务。


新政对房地产市场的影响?

1、肃清行业乱象

拿到不动产权证书是房屋交易的最后一步,整个流程任何一个环节,都可能影响到办证。比如开发商程序违规、手续不符合规定、变更未及时报批等,都会导致项目无法竣工验收,影响不动产权证的办理。新政落地后,将有效地肃清行业乱象,督促开发商依法施工建设,促进行业健康发展!

2、降低房屋交易成本

二手房交易中,“满五唯一”的房子最吃香,这是因为此类房源免征增值税及附加和个人所得税,也就是说“满五唯一”房子可免缴6.6%左右的税费。“满二”的房子可免缴5.6%左右增值税。对于动辄上百万的房屋总价,这是笔不小的支出。其中“满五”或“满二”是从不动产权证书出证开始计算。新政实施后,在盐城买房领证时间将提前3-6个月,“满五”或“满二”的期限也将提前3-6个月,对于卖房人而言,是个利好!


新政落实“时间表”速看

根据《通知》要求,在全省推广“交房(地)即发证”分为“四步走”:

  1

2020年4月中旬前,各市、县(市、区)制定“交房(地)即发证”实施方案并报省厅备案。

  2

2020年4月中旬至5月,各市、县(市、区)做好前期各项准备工作。

  3

2020年6月起,各市、县(市、区)全面启动“交房(地)即发证”工作,实现常态化运行。

  4

2020年12月,各市、县(市、区)对“交房(地)即发证”年度工作进行总结,省厅对全省各地工作进行评估。

从这张时间推进表来看,最早到今年6月,江苏就能出现交房即发证的例子。而在这之前,徐州、镇江、射阳已有“交房即发证”的便民利企举措。GO房网也致电了我市行政审批局不动产登记窗口了解到,相关部门正在积极协调,做好前期各项准备工作,2020年6月起拿房的这批业主将最先受利~~