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买房前一定要看懂社区规划图 楼盘朝向等问题需注意

2019-12-31 作者:盐城扬子楼市 来源:盐城扬子楼市 点击 评论

摘要:购房者进入营销中心的时候,都以了解项目的详细信息为重点,但是缺乏经验的人却感到很苦恼,因为面对的问题那么多,实在不知如何下手。其实,要了解楼盘信息的一个重点信息来源就是小区的规划图。今天,小编就从以下5点为大家解析,如何从楼盘的小区规划图里获知重要的买房信息。

 

买房作为人生中的一件大事,很多人一辈子可能就买这一套房,所以在买房钱一定要做足功课。我们不光要能看沙盘模型,还要懂的看社区的规划图纸。

 

timg.jpg 

网络示意图

 

1、项目的方位与楼盘的朝向

 

也许在大家的潜意识里会认为,所有的房子都是朝南的,所以有的时候会直接忽略掉项目的朝向和方位问题。在此特别提醒,很多地块的不规则性决定了很难做到正北正南,与意识里的方位存在差别。所以,这就需要在规划图上得以体现,告知来客。在规划图上一般都有一个指南针的箭头,箭头所指方向即为正北方,大家可以以此判断,而不能以传统的上北下南左西右东来判断。项目方位影响到后期户型的采光问题。

 

2、社区道路的规划

 

小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划,通过观看道路规划图,可以了解社区的安静区与热闹区。在之后选购楼栋和楼层时,可以通过对社区道路的一个考察和参考,远离交通要道和热闹区,选择一个安静的生活环境。

 

3、各个楼栋的分布

 

从规划图中可以看出楼栋的数量与分布,还能通过楼栋的分布查看楼间距的大小。楼间距的作用有两个,一个是影响采光,一个是保障隐私。通过看楼栋分布图,大概估算楼间距的大小,选购房屋楼栋时,要避开楼间距小的楼栋,选择楼间距大的楼栋。其次,楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。

 

4、社区停车场的规划

 

停车场规划包括停车场的位置和数量,通过了解,可以获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。一般来说,选择房屋不要离停车场太近,一方面是因为家里有老人和小孩的话,离停车场比较近会造成出行不安全的风险。另一方面,如果购房者喜欢住在低层,那么离停车场近就容易受到噪音污染。

 

5、景观配套的规划

 

从规划图中还要重点看社区的景观配套、生活娱乐设施的规划等内容。首先,这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要,也是高性价比社区的一个判断标准。其次,还是要考虑到,居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。因为这里会是早上和晚上人群集中的地区,嘈杂声会影响室内的安静。最后,靠近景观区的房子房价一般也会比其他位置的房价稍贵一些,这有助于自己选房时衡量自己的资金实力与居住要求。

 

 好了,关于如何看社区规划图小编就介绍到这里了。相信大家看完以上内容后,对于规划图有了更深的了解。在买房的时候,不管是沙盘还是社区规划图,像楼间距、绿化率、容积率和公摊等,都要提前了解清楚,避免以后引起不必要的纠纷。