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购房者 你知道盐城楼盘认筹排号的套路吗?

2019-12-25 作者:盐城扬子楼市 来源:盐城扬子楼市 点击 评论

所谓认筹,一般在取得预售证之后、开盘之前。认筹可以试探市场情况,根据认筹的人数情况来确认大致的开盘价格认筹就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式,吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用。依照付款时间先后顺序取得号,在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。


盐城楼盘有哪些认筹排号的方式?


认筹是目前盐城商品房销售的一种惯用手法,我们可以看到不管大小楼盘在正式销售前往往都要先“认筹”一番,释放楼盘信息—认筹排号—解筹—公开发售(开盘),成为盐城各大楼盘约定俗成的营销策略。而目前盐城楼市最常用的一种认筹方式就是缴纳一定金额的认筹金,除此之外还有验资排号等认筹方式。

 

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第一种,缴纳“认筹金”排号。从近几年盐城各大楼盘的认筹情况来看,认筹金额不会太高,一般在5000-50000元之间,在购房者能够接受的范围之内,认筹多伴随开盘优惠,吸引购房者以小额资金占取购房名额。诸如北大资源·颐和玺悦,在排号认筹时就打出了“交2000抵20000”的认筹优惠政策,德惠尚书房·锦苑是“认购即优惠2万”的优惠政策……

 

第二种,验资排号。在盐城验资排号的方式并不多见,一般是价位较高的高端盘选取的认筹方式。简单来说,验资排号就是检验资产,购房者需在特定的银行卡内存有相应资金,从而获取排号资格。今年,富力初进盐城市场,由于企业自身的属性,就使用过验资排号的营销手段。

 

开发商为什么要进行排号认筹呢?

对于开发商来说,提前进行认筹的好处是很多的,或刺探市场行情,或制造营销气氛,或提前回笼资金。第一,认筹排号可提前锁定部分意向客户,初步估计楼盘开盘时的销售情况,如果参与“认筹”的意向客户多的话,可能开盘当天就能清盘;第二,提前回笼资金,缓解资金压力,“认筹”时,购房者都会交一笔认筹金,几万、几十万、几百万不等,开发商就可以用这笔0利息的款项来暂时缓解资金压力;第三,对目标客户进行试探性销售,避免盲目定价,从而实现利益的最大化。

 

认筹排号背后的风险不容忽视

那么,认筹排号对于购房者来说是否有风险呢?答案是肯定的。很多购房者同意缴纳“诚意金”进行认筹,一方面开盘优惠的吸引,另一方面则是想提前拥有买房资格。但是这其中的风险你必须了解。首先,诚意金属于预付款性质,尽管开发商均承诺认筹金可无条件退还,但房地产开发周期较长,风险来源较多,消费者白白损失利息;其次,认筹时开发商仅明确了优惠方式,无具体的楼盘价格,如果认筹数量超过预期,开发商或将提高预期价格,所谓的优惠无疑是“空中楼阁”;最后,盐城大部分楼盘在认筹时是没有获得预售许可证的,万一楼盘后期“烂尾”,购房者的损失将十分惨重。

 

最后,小编只想说:买房道路艰难且阻,各种套路亦是五花八门,购房者应要有一双慧眼,切勿被眼前假象所迷惑,不论是认筹还是买房,都要多看多比多问,把买房功课做足再下手!


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