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还房贷没那么简单,这4件傻事儿不能做,否则还是你自己背锅

2019-03-06 作者:盐城扬子楼市网 来源:格上理财经 点击 评论


不管房价涨不涨,刚需们该买的房还是得买,不然的话结婚生子怎么办,孩子教育怎么办,以后养老怎么办,这些问题是刚需买房的重要原因。正是因为有太多买房的理由,在高水平房价的面前,大家也只能是是靠房贷来缓解买房压力。为了房贷,一家人省吃俭用,节衣缩食,全都是为了能够还贷。但还房贷还真的没有那么简单,这4件傻事儿绝对不能做,否则吃亏的还是你自己。


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不要鲁莽决定提前还贷


每天一睁眼就想着房贷的压力而拼命赚钱和省钱,这种生活的幸福感太低了。所以有很多人都想着提前还贷,毕竟在我们的传统思想中欠债毕竟是一件不光彩的事情。在收入增长之后,想要提前还房贷,享受没有债务的轻松生活也是很多人的理想状态。但是按照还贷总额来权衡提前还贷的利弊,才是最理智的做法。


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随着楼市调控政策 不断出台,银行的房贷利率也在不断上涨,于是不少人都想到提前还贷能够作为少付利息的手段。在还贷之前,怒需要先了解当初在合同中对于提前还房贷是否有违约金的附加问题,如果你没弄清楚违约金是否会增加整体的还贷金额,还是不要轻举妄动,否则最后承担损失的还是你自己的。


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提前还贷和房贷利率的关系


国家对于楼市的调控手段之一就是调整银行的房贷利率。这个利率是呈波动状态的,有时候会上调有时候是下调,而这个波动和你的提前房贷划算与否是有较大关系的。假如你准备提前还款,银行没有巨额违约金需要赔偿的话,银行会重新和你签订合同。这个时候假如银行房贷利率很高,那就是很不划算了。如果不是特别紧急的话,还是有必要先了解一下利率变化再做决定的,要为你自己的支出所负责。


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房贷断供或者是逾期


生活不可能总是一帆风顺,有时候就是会有很多事情需要占据手里的资金,导致月供出现断供的情况。或者是有其他地方周转,只能逾期一段时间再还房贷。虽然大家都能够理解,但银行是绝对不会同情你的,只会冷冰冰的叫你还钱。如果你断供或者是逾期,银行是不会问缘由的,这个时候就会影响我们的征信问题。逾期和断供在很长时间内都会记录在个人征信档案中。所以断供或者是逾期这些傻事,可千万别做。


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每月按时转账也会有纰漏


购房者是最乖顺的客户,一旦断供或者是逾期,就有可能上征信,大多数人都是乖乖给银行指定账户中转账打钱。但是这件事情也并非万无一失,所以还是要做好预备措施。银行转账常常会有延迟的情况,系统繁忙、时间误差等原因,会使得钱款不能够按时进入账户,被识别为逾期行为。用户出现这种情况也是十分冤枉,想要申诉也要浪费时间和精力,还不如要做好提前几天还款的准备,才能够有还贷的余地。


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以上4件傻事,希望你一件都没有,这样的还贷才能够更加理智和划算。都说房贷像是个蜗牛壳,但如果没有房贷,按照现在的房价要花上几十年才买得起一套房子。既然有房贷,那也得认真还,总会有无债一身轻的一天的。