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楼市新政出台,购房纠纷如何解决?

2019-03-06 作者:盐城扬子楼市网 来源:方天下资讯 点击 评论


近段时间以来,各地陆续出台的房地产调控政策让许多购房者措手不及,尤其是首付比例纷纷提高或者房贷政策收紧,让很多购房者面临着无力购买甚至面临违约的情况。


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新一轮政策已经引发多起毁约退房纠纷。一些开发商“定金不退”,购房者则表示,这是由于政策变动造成自己无法购房,不是个人原因,双方争执不下。


这样的情况很多,比如说:购房者在政策出台前就已经和开发商签了合同,并缴纳了一定数额的定金。而新出台的政策有首付比例提高这一项,导致有的商家凑不起首付,不得不放弃购房。但是这些购房者在退房过程中,却遇到了一个问题,开发商不肯退定金,开发商称,购房者无法购房是属于她个人的原因,因此不能退还定金。双方为此争执不下。还有一些“卖小买大”的购房者也受到了楼市新政的影响,由于卖掉的房子还没有过户,他们所买的房子就成了“二套”,不但首付比例提高,而且税费等也随之提高。除此之外,如果违约,还要按照合同交相对应的违约金。


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楼市新政出台后引发多起毁约退房纠纷。业内专家表示,无论限购前还是限购后签订的房屋买卖合同都是有效的。因此,限购限贷政策的规定不影响买卖双方签订购房合同的效力,但这里面因调控政策突然出台导致无法履行合同,可分为限购和限贷两种情况分析。


一种情况是限购,在政策出台前购房者是有购房资格的,但因为政策出台,购房者丧失了购房的主体资格,此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。因此因限购导致无法履行合同的当事人,可以向对方主张解除合同,并且不承担违约责任。另一种情况就是限贷,政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制,从而影响了购房者的履约能力,导致合同不能履行。专家表示,购房者因为首付条件的提高,无法履行合同的,可根据司法解释的规定,主张解除合同,不负违约责任。


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楼市政策出台之后,对于房屋买卖合同是否解除的问题,买卖双方应本着公正的原则,按照正规流程妥善处理。交了定金的买卖双方可以根据购房合同,甄别是否因为不可抗力政策而无法实施房屋买卖。双方可以解除合同,视情况而定,该退的定金还是要退。