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取消“公摊面积”,将是“压垮高房价的最后一根稻草”?

2019-02-24 作者:扬子楼市 点击 评论


关于公摊面积,相信购房者都十分痛恨,但又无可奈何,同时心中又充满疑虑,为何世界上通用的套内实际使用面积,到了中国就多了个公摊面积出来?甚至有买了100平方米的房子,公摊面积达到了30多平方米的现象出现。



但购房者面对这个行业潜规则,或者中国房地产的特色现象,只能被动接受,当然,前些年,房价飞涨,买到就是赚到,什么公摊面积,服务质量,是否精装修统统抛到一边,这些在急速增加的纸面财富面前都可以泰然处之。


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但随着房地产行业的低迷,房价的缓步下跌,这种情况购房者受够了,是时候改变这一不合理的现象了。


2月18日,住房和城乡建设部官方网站上发布了一则通知,很快吸引了社会的关注,什么通知呢,即《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。该通知有一项规范详细说明了38项强制性工程建设规范,其中有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”


 这是什么意思呢?目前,房地产交易都是以建筑面积来进行计算交易,这其中包括比例颇大的“公摊面积”,比例有多大?有的房地产项目公摊面积甚至占到了交易面积的30%以上,要知道,这30%可是数十万甚至数百万的款项啊。

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同时,通知还规定房地产要以精装修的标准进行销售,这都对房地产开发商形成了巨大的压力。


目前准备购房者看到这个消息后,很多人打起了退堂鼓,取消公摊面积,将是“压垮高房价的最后一根稻草”吗?


 其实这个目前还很难看出答案,如果总价不变,单纯的将公摊面积算到房价中,那么房价必将大幅上涨,我们知道,中国的股市有个所谓的送股,比如总股本1亿股,10送10,那么总股本将变成2亿股,股价降低一半,从而股价可以更好的上涨,同理,开发商为什么喜欢“公摊面积”?和送股的目的简直如出一辙。


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我们知道,目前中国的房价收入比和美国、日本等发达国家比,已经高高在上,如果去掉“公摊面积”,房价上涨,那么中国的房价收入比将再上一个台阶,更上一层楼,甚至可以笑傲全球,但中国目前的经济很难再像过去那样保持高速发展了,也许取消公摊面积,真的会是“压垮高房价的最后一根稻草”……