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2018年房价会跌吗,刚需啥时候能买起房?

2018-11-01 作者:扬子楼市网 点击 评论

2018年就剩下第四季度了,往后房价上涨的城市会越来越少,而下跌的城市会越来越多。目前一二线城市房价受到密集调控的影响,稳中有降,而三四线城市,由于棚改货币化安置退出,所以,可能会遭遇较大幅度的调整。房价总体会呈现稳中有降的态势。


昨天住建部重申了“房子是用来住的,不是用来炒作的”定位,并且表示要“坚决遏制投机炒房”,这意味着,未来房地产市场将从投机性市场,变为当地刚需市场,并且要加快建立房地产长效机制。所以老百姓未来肯定能买到自己称心价格的房子,但是房地产去投机化,以及长效机制的建立,这都需要一定的时间,所以改善型购房者可能还需等待几年时间,等高房价回落下来,回归理性,再买房也不迟。


现在该不该买房?这要怎么看,如果你是刚需阶层,现在急着要结婚购房,那么趁着年末开发商冲业绩,房价打折促销,或者二手房老业主降价求售之机,把房子买了。毕竟好的地段,好的房型,好的楼层还是不多的,买房也并不完全看房价,只要适合自己,只要你买得起,就可以了。


但是对于改善型住房者来说,经济条件也不充裕,也不想背负几十年的债,那就要等一等。等中国的房地产去投机化、去杠杆化之后,房价可能会由当地居民购买力说了算,当然这几年大家的收入水平也会有一定的提升,所以说未来一线大城市一套房二室一厅的房子,至多120至150万左右,二线城市80-100万左右,三四线可能还要低一些50-60万左右。这样的房价才是比较理性,多数人只要工作几年,就可以凑够首付款。


当然,随着共有产权房、长租房出炉,也并不一定非要购买商品房,通过其他方式解决居住问题也是可以的。


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