2018年就剩下第四季度了，往后房价上涨的城市会越来越少，而下跌的城市会越来越多。目前一二线城市房价受到密集调控的影响，稳中有降，而三四线城市，由于棚改货币化安置退出，所以，可能会遭遇较大幅度的调整。房价总体会呈现稳中有降的态势。
昨天住建部重申了“房子是用来住的，不是用来炒作的”定位，并且表示要“坚决遏制投机炒房”，这意味着，未来房地产市场将从投机性市场，变为当地刚需市场，并且要加快建立房地产长效机制。所以老百姓未来肯定能买到自己称心价格的房子，但是房地产去投机化，以及长效机制的建立，这都需要一定的时间，所以改善型购房者可能还需等待几年时间，等高房价回落下来，回归理性，再买房也不迟。
现在该不该买房？这要怎么看，如果你是刚需阶层，现在急着要结婚购房，那么趁着年末开发商冲业绩，房价打折促销，或者二手房老业主降价求售之机，把房子买了。毕竟好的地段，好的房型，好的楼层还是不多的，买房也并不完全看房价，只要适合自己，只要你买得起，就可以了。
但是对于改善型住房者来说，经济条件也不充裕，也不想背负几十年的债，那就要等一等。等中国的房地产去投机化、去杠杆化之后，房价可能会由当地居民购买力说了算，当然这几年大家的收入水平也会有一定的提升，所以说未来一线大城市一套房二室一厅的房子，至多120至150万左右，二线城市80-100万左右，三四线可能还要低一些50-60万左右。这样的房价才是比较理性，多数人只要工作几年，就可以凑够首付款。
当然，随着共有产权房、长租房出炉，也并不一定非要购买商品房，通过其他方式解决居住问题也是可以的。
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