“建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务”

——约翰·波特曼

在经历了改革开放40年的历程之后，中国普通百姓对于生活的理想标准也开始有了翻天覆地的变化：从私房到公房，从平房到电梯房，从住得下到住得好……高质量的生活需求随着经济发展产生了巨量的缺口，也造就了我国房地产行业今天这般壮阔的景象。

所以当我们谈及杭州人的精致，苏州人的风雅，成都人的闲适，谈及中国的天南海北，总是能在西湖畔、园林里、巷弄中找到呼应的房子。无论它们是别墅、洋房还是平层，这些屹立在城市空间之上，形形色色的商品住宅始终在为人们的理想生活提供着无言而坚实的服务。

因为住宅，一直都是理想与建筑之间，产生共鸣的最优渠道。

那么当我们谈及盐城，谈及城南新区，这里的生活将会以一种什么样的方式，以一种什么样的建筑走向理想？

盐城，城南新区，距离理想究竟有多远？

壹 | NO.1

人居时代3.0，犒赏城市精英的花园叠墅

早在10年前，从最早的宝龙板块开始，盐城南部就开启了人居1.0时代。随着医疗、教育、商业、交通等相应资源相继落地，城南也逐步发展成了新的盐城市中心，从而也形成了以高端住宅生活区为基本面的2.0居住时代。如今随着南海未来城的逐步落成，城南板块正式宣告进入全新的3.0居住时代。

50万区域常驻人口对于理想生活的迫切渴望，加上区域本身生活环境的巨大变化，拥有大量一线物业开发经验的世茂率先意识到了城南新区未来最具市场力的生活方式与产品形态，因此以迅雷之势与盐城市城南房地产开发有限责任公司强强联袂，打造了世茂璀璨星河这个项目。

该项目总计占地约14.5万㎡，分为南北两区，其中南区为低密社区，容积率仅有约1.37，是目前城南新区罕有的低密社区，而且拥有目前城南板块独家供应的臻藏叠加产品。

而从目前项目本身反馈出的信息与市场环境快来看，它完全有理由成为城南新区甚至整个盐城跨入理想生活的最佳跳板。 

贰 | NO.2

现代新中式，奢华格调下的静中之境

作为一个低密项目，世茂对于该项目内部社区景观的营建显得格外用心。在参考了大量资料与旗下项目之后，世茂璀璨星河决定以“艺术”“自然”“品质”为三大着力点，确定了“璀璨星河，霁风朗月”的新中式景观主题。

其中“璀璨星河”对应以高层为主的北区。根据未来业主的日常生活习惯，这里一共划分了约605㎡的专属宠物活动场地、约780+450㎡两个专业健身场地、约1020㎡的老年人活动场地、约3980㎡的中央大草坪等在内的8个户外大区。主题鲜明的公共空间，不单单满足了业主亲近自然，运动健身的高质量生活需求，还提供了邻里、亲子、宠物互动交流的平台，极大的提升了社区的人居氛围。

“霁风朗月”对应的则是以叠墅为主的南区。作为一个低密度社区，这里对应的客户必然更加看中精神层面的需求，因此南区的户外空间在命名上异常符合客群的文化属性。此外在进行区域划分时，南区特别弱化了空间的功能性，譬如约2890㎡的草坪面积与约2100㎡的休闲场地都被用以衬托低密区的居住环境，而非真正意义上的娱乐场合。毕竟高端客户除了居住环境之外，对于个人私隐和居住私密性都有着格外挑剔的要求。

值得注意的是，无论是南区还是北区，所有景观组团中都以代表四季的主干树与特色树种加以缀饰，并采用中轴景观设计，使后期客户出入时在浸染自然的美意之时，还能同时享受到强烈的仪式感与尊贵感。 

叄 | NO.3

纯叠加别墅，一半诗意一半烟火的理想生活

除了社区整体的景观打造之外，项目在产品设计上也是颇具匠心。尤其是当下主打的叠墅产品，得益于其上下层+地下室的空间分层设计，基本上实现了大部分客户心中“一半诗意，一半烟火”的理想生活状态。

以建筑面积为283㎡的下叠为例。该户型为标准的三开间朝南设计，地上一层主要以餐、客、厨一体的公共空间为主，二楼则是书房+卧室的标准配备。而这里也就是叠墅产品最大的优势，通过楼板将公共生活空间与私密起居空间彻底隔离，形成完美的动静分区，一方面提供了不同家庭成员休息与娱乐可以互不干扰同步进行的硬件环境，一方面也极大的增强了业主对于个人空间的私密保障。

空间的功能性方面，地上一层南向有公共绿地花园，业主在家体验花鸟鱼虫之趣，还保留了一间带卫生间的套房，非常方便隔代家庭分层居住。而地上二层则有3间卧室可以供业主选择性居住，其中东面的卧室可以通过后期改造做到独立衣帽间+独立卫生间+南向卧室，约40㎡的奢华套房设计。

此外，该户型南向面宽达到了约9.8米，其中客厅开间约6.7米，整体户型在感官上具有绝对的冲击力，也在居感上提供了无与伦比的实用性（采光、通风、收纳等等）。

而中叠与上叠，更高的楼层带来了更加宽阔的视野，南北双阳台也为采光与通风提供更加有利的环境。

最后必须要强调的就是，无论是上、中、下叠，都可以选择拥有一个静谧的挑高地下室，客户可以根据自身需求打造成茶室、棋牌室、影音室，不仅为自己提供了一个有牌面、有私隐的社交空间，也彻底解放了居住层对于娱乐功能的需求，使得起居空间更加的纯粹。 

肆 | NO.4

国际金钥匙，成就幸福生活的王牌物业

除了社区与产品的匠心打造，世茂在对客户后期生活的维护上也丝毫没有倦怠。

与其他一线城市的高端项目一样，世茂璀璨星河采用了世茂自身旗下的物业公司为业主提供高品质的服务管理。

作为世茂集团旗下全资子公司，世茂物业在成立的十余年中，已经接手管理超过100个项目，服务客群高达50万人次，近几年更是通过了多项管理体系认证，并加入“国际金钥匙”联盟并多次斩获大奖。在去年《全国物业管理行业发展报告》中，世茂物业凭借过硬的综合实力，优秀的服务质量，荣膺“2018全国物业管理行业TOP30”。

在管理方法上，世茂物业原创并引入“网格化服务”、“呼叫中心”、“智能管家”等行业先进工具，在整个社区内配置了周界报警（电子围栏）与电子巡更，在楼栋及社区出入口则采取了更加安全高效的人脸识别与指纹锁，配合可视对讲、门禁系统，为业主提供了强大的安全保障，使得后期生活拥有更加舒心温暖的体验。

不断进化的区域环境，跳出市场束缚的优质产品，加上房企对于自身社区品质的精益求精，可以说世茂璀璨星河在方方面面都深深吸引着骨子里追求品质生活的人。

理想与建筑的摩挲中，在方寸之间苛求极致，这就是世茂璀璨星河当下为城南新区，包括整个盐城带来的市场诉求，这也是项目的存在意义。如果未来有一天关于人居有一套理想化的模板，追根溯源，必然会回到这个项目上来。

本案名：璀璨天城  推广名：世茂璀璨星河  开发商盐城世茂房地产开发有限公司

出街日期：2019年1月29日，有效期：90天  本广告内容仅供参考，最终以商品房买卖合同约定为准。